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康養(yǎng)項(xiàng)目規(guī)劃需要注意的問題有哪些?

時間:2022-03-08 16:29 瀏覽:1180

近年來康養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)入了一個相對快速的上升發(fā)展通道。在規(guī)劃設(shè)計方面,雖然這些項(xiàng)目已經(jīng)有了一定程度的探索和實(shí)踐,但是仍然存在很多問題。那么,康養(yǎng)項(xiàng)目規(guī)劃需要注意的問題有哪些?四個方面需要格外重視!

1.產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

從宏觀的國際投資熱點(diǎn)和國家產(chǎn)業(yè)演進(jìn)趨勢,中觀的區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境和市場契合度到微觀的項(xiàng)目用地區(qū)域環(huán)境和發(fā)展約束,沿著宏觀-中觀-微觀三個層面,正向分析產(chǎn)業(yè)最大機(jī)會點(diǎn)和反向篩選最適合項(xiàng)目的落地產(chǎn)業(yè)。

基于產(chǎn)業(yè)條線篩選,詳細(xì)分析產(chǎn)業(yè)下屬二級業(yè)態(tài)內(nèi)容,結(jié)合項(xiàng)目本身在土地限制、政策紅線、生態(tài)紅線、開發(fā)建設(shè)難度、市場競爭風(fēng)險點(diǎn)等方面的各種“減值”因素,最大程度規(guī)避短板和風(fēng)險,最大限度發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢,選擇最適合項(xiàng)目落地的業(yè)態(tài)。

2.特色差異。

康養(yǎng)土地項(xiàng)目差異化創(chuàng)意應(yīng)植根于項(xiàng)目土地本身的地方特色元素,如中藥資源、符合康養(yǎng)指標(biāo)的環(huán)境、具有康養(yǎng)功能的歷史文化、具有康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地域環(huán)境等。從自己的長板出發(fā),吸引力核心要始終圍繞自己的差異符號進(jìn)行梳理。

內(nèi)部差異化吸引要素確定后,對比分析目標(biāo)市場的需求特征和競爭機(jī)會,利用最流行的產(chǎn)品形態(tài)、營銷方式、品牌形象和標(biāo)志性特征,融合粉絲經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)名人效應(yīng)、話題營銷等現(xiàn)代營銷手段,塑造市場的差異化競爭力。

3.開發(fā)資金。以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為契機(jī),迎合現(xiàn)有市場投融資熱度,在資金獲取層面,從政策補(bǔ)貼、政府專項(xiàng)債、地方產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金、企業(yè)投資資金等多個層面,利用康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)的養(yǎng)老、康復(fù)等熱點(diǎn)業(yè)態(tài),爭取項(xiàng)目融資,啟動前期開發(fā)。

在長期成本回收和運(yùn)營盈利階段,康養(yǎng)項(xiàng)目基本屬于復(fù)雜業(yè)務(wù)范疇,投資回收期高已經(jīng)成為客觀事實(shí)。如何通過資本運(yùn)作提前回收資金成為項(xiàng)目運(yùn)作的關(guān)鍵,整租收取、會員制、售后回租、保險金融、消費(fèi)信托等形式,都被稱為康養(yǎng)地塊項(xiàng)目資本運(yùn)作的有效途徑。

4.運(yùn)營管理。

康養(yǎng)土地項(xiàng)目的開發(fā)一般規(guī)模大、業(yè)態(tài)全面,其運(yùn)營管理往往超出投資開發(fā)商的能力,因此需要設(shè)計多層次、多業(yè)態(tài)的綜合管理能力。因此,在項(xiàng)目運(yùn)營管理階段,需要明確自己的角色,無論是做整體管控方,還是做專業(yè)運(yùn)營方,其所需的資源和能力都與背后的運(yùn)營模式不同。

康養(yǎng)項(xiàng)目的運(yùn)營管理除了整體管控之外,細(xì)節(jié)內(nèi)容的專業(yè)運(yùn)營能力也是必不可少的,可以參考平臺管理模式下的品牌合作、專業(yè)合作來完成,背后是投資方、開發(fā)商、運(yùn)營商之間的合作關(guān)系和模式的設(shè)計,比如股權(quán)合作、合資合作等等。

結(jié)語:

健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式不斷出現(xiàn)和擴(kuò)展,而康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)因其關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、覆蓋面廣,容易與文化事業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)相融合,帶來新的活力生成??叼B(yǎng)項(xiàng)目規(guī)劃只有發(fā)揮特長,提升項(xiàng)目競爭力,才能贏得主動地位。

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