城市更新的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括哪些？五個(gè)方面需要重視！

隨著時(shí)代的發(fā)展，生活在城市中的人們有著不同的居住期望和出行、購物、娛樂等活動需求，做好城市更新是對房屋或者環(huán)境等提出改善的要求，為了形成更好的生活環(huán)境和更美好的城市容貌。那么，城市更新的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括哪些？五個(gè)方面需要重視！

1、單位規(guī)劃。

根據(jù)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市更新專項(xiàng)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃等，提出城市更新的目標(biāo)定位、更新模式、用地、開發(fā)建設(shè)指標(biāo)、公共配套設(shè)施等制定細(xì)則，明確城市更新單位實(shí)施的規(guī)劃要求，協(xié)調(diào)各方利益，落實(shí)城市更新目標(biāo)和責(zé)任。

2、功能控制。

包括功能布局、用地屬性、建筑總?cè)莘e及各類功能建筑容積、建筑密度、綠地率、綠化覆蓋率、道路交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、市政工程設(shè)施、地下空間開發(fā)利用等。

3、落實(shí)措施。

規(guī)定了實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)履行的各項(xiàng)義務(wù)，如履行拆遷責(zé)任、開展開發(fā)建設(shè)、出讓城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、支持城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及其他必要的約束性責(zé)任。政府主管部門；制定分階段實(shí)施計(jì)劃。

4、文化內(nèi)涵。

對于歷史悠久、文化獨(dú)特的城市來說，一些“舊”還承載著很多人童年的記憶和城市成長的印記，具有無可比擬的歷史價(jià)值和商業(yè)價(jià)值，這也將帶來不一樣的獨(dú)特魅力和市場競爭力。充分挖掘當(dāng)?shù)貧v史文化，對于城市更新項(xiàng)目具有重要意義。

5、利益平衡。

根據(jù)更新單位現(xiàn)有權(quán)益，運(yùn)用相關(guān)政策，制定更新單位與城市利益平衡方案；單位涉及多個(gè)實(shí)施主體的，還應(yīng)當(dāng)明確實(shí)施主體之間的利益平衡方案。

結(jié)語：

對于一些具有歷史文化特色的城市更新項(xiàng)目，在項(xiàng)目規(guī)劃前期應(yīng)邀請相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士參與頂層設(shè)計(jì)，使城市更新項(xiàng)目充分散發(fā)出其獨(dú)特的潛力和魅力，然后吸引很多人。投資者和運(yùn)營商的參與，使得后期得到了市場的認(rèn)可。因此，這些早期的頂層設(shè)計(jì)往往成為項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。

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