主題公園是一種人造旅游資源,圍繞一個或幾個主題,集中特殊的創(chuàng)意,打造一系列具有特殊環(huán)境和氛圍的項目,吸引游客。主題公園是以游客為主的旅游資源,而主題公園投資大,風(fēng)險高,使得主題公園在建設(shè)時需要非常謹(jǐn)慎,尤其是在選址上。那么,主題公園規(guī)劃選址要求有哪些?五個方面很重要!
1.自然資源。
自然資源因素主要指氣候條件和地理特征。氣候條件主要指主題公園在氣候季節(jié)差異較大的運行條件;地理特征的差異主要體現(xiàn)在配套用地的地形地貌上,會影響主題公園的前期建設(shè)成本。
2.客源市場。
是主題公園的服務(wù)對象,足夠的客戶是其存在和發(fā)展的基礎(chǔ)??驮词袌霾粌H要足夠大,還要有一定的精準(zhǔn)性。旅游市場的規(guī)模是由主題公園所在地的常住人口和流動人口數(shù)量決定的。主題公園要求選址在經(jīng)濟發(fā)達、流動人口多的大城市或發(fā)達城市群,以保證良好的旅游條件。
3.環(huán)境因素。
主要是分析投資地的軟硬件及其投資成本,看是否適合投資。投資環(huán)境主要包括:法制、基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件、區(qū)域經(jīng)濟水平、地價、勞動力成本等。例如,有兩種交通狀況:外部交通和內(nèi)部交通。外部交通主要衡量支撐場所的可達性,內(nèi)部交通主要取決于支撐場所內(nèi)部的交通網(wǎng)絡(luò)和主題公園區(qū)位選擇的影響。
4.文化基礎(chǔ)。
文化基礎(chǔ)主要體現(xiàn)在三個方面:現(xiàn)有的區(qū)域形象、社區(qū)居民的文化觀念和當(dāng)?shù)卣恼唧w系。文化水平和經(jīng)濟收入較高的居民對休閑的要求更強,對景區(qū)(點)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和文化品位要求更高;在旅游目的地的選擇上,傾向于風(fēng)景優(yōu)美的自然旅游目的地,在活動的選擇上,傾向于休閑度假、參與性和娛樂性較強的項目。自我安排是主要的旅行方式,等等。
5.運營時間。
一年內(nèi)經(jīng)營時間越長,意味著投資效率越高,利潤水平越好。比如水上樂園在廣州運營半年,在長沙、武漢、南昌、合肥、南京只有4個月,在長江以北不到100天。同樣,對于各類戶外主題公園來說,也是追求盡可能更長的運營時間。一般來說,緯度和海拔越高,戶外主題游樂的有效時間越短。
結(jié)語:
在做好主題公園選址時,還需要考慮主題公園的類型。比如可以分為小規(guī)模主題公園、地方主題公園、游樂園、區(qū)域主題公園、目的地主題公園。它們在規(guī)模、資源依賴、吸引范圍、游客停留時間等方面都不一樣,所以選址的因素也會不一樣。在主題公園的規(guī)劃中,應(yīng)根據(jù)主題公園的類別進行有針對性的分析研究,總結(jié)出影響主題公園選址的關(guān)鍵指標(biāo)。
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